Недвижимость в Черногории позволит Вам найти свой новый дом на побережье Адриатического моря, в окружении потрясающе красивых гор на Юго-Востоке Европе. Черногория – солнечная страна, которая нравится многим благодаря дружелюбию жителей, благоприятному климату, и, конечно же, морю. Побывав однажды в этой стране, кто-то начинает задумываться о переезде и покупке недвижимости. Конечно, существует много нюансов, начиная от выбора места и заканчивая стоимостью. Основную часть таких моментов мы постараемся осветить в нашей статье.
Стоит ли покупать недвижимость в Черногории
Самый первый вопрос, который волнует тех, кто только задумался о приобретении. Многие мечтают о своем домике у моря, а вот в Черногории эта мечта может сбыться. Снимать квартиру или брать дом в аренду не всегда выгодно, но решиться на свой дом в чужой стране может не каждый. Прежде всего, опасения основываются на цене: раз это зарубежье, то и стоимость недвижимости будет выше. На самом деле это не так. Сайты с недвижимостью предлагают довольно хорошие цены, которые могут быть даже значительно ниже на курортах Черного моря или в Крыму.
Помимо этого, недвижимость в Черногории может приносить дополнительные деньги, если сдавать дом другим жильцам.
К тому же, всегда приятно приезжать в другую страну, зная, что не нужно снова искать, где снять квартиру. Приобретение недвижимости – это про удобство.
ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости
ВНЖ позволяет проживать на территории страны долгое время. Помимо того, что вид на жительство позволяет находиться в Черногории значительно дольше, чем при обычном посещении страны, еще и становятся доступными некоторые услуги банков.
Покупая недвижимость, встает вопрос о приобретении ВНЖ в Черногории. Раньше, до 2015 года, получить вид на жительство в стране мог только собственник дорогой недвижимости. Теперь же могут подать документы те, у кого во владении даже самый маленький бар. Поэтому, покупка недвижимости напрямую связана с целью получить ВНЖ, необязательно покупать дорогостоящую виллу.
Черногория не входит в Европейский союз, поэтому получение вида на жительство здесь не является сложной процедурой. Требуются только следующие документы:
- заграничный паспорт с качественной его копией;
- договор о приобретении недвижимости;
- справка из банка, подтверждающая финансовую обеспеченность. На Вашем открытом счете должно быть не менее 3600 евро;
- справка о страхование жизни на 30 дней.
Возможность жить в отпуске
Самый главный плюс в приобретении недвижимости в Черногории – это имение своего угла в чужой стране. Намного удобнее однажды купить дом в Черногории, чем каждый год искать квартиры, виллы, причем стоимость аренды может расти. К тому же, нет гарантии того, что можно будет с легкостью найти подходящее жилье, а полюбившийся домик у моря могут занять другие отдыхающие. Поэтому приобретение недвижимости обеспечивает хороший отпуск без траты дополнительных средств и тем более нервов.
Заработок на сдаче недвижимости
Отпуск заканчивается – пора возвращаться домой. Пустующий дом может послужить дополнительным заработком. Можно получить хоть и не самые большие деньги, но зато стабильные. Сегодня легче приобрести недвижимость, чем начать заниматься бизнесом в Черногории: бизнес может прогореть, а вот сдача недвижимости в аренду принесет стабильный доход.
Когда лучше купить
Объявления о продаже недвижимости можно найти, конечно, в любое время года. Но все дело в цене: летом как всегда цены возрастают не только на стоимость аренды, но и на стоимость недвижимости в целом. Чтобы точно не прогадать, лучше заниматься поиском жилья и покупкой в период с октября по апрель: в это время цены падают примерно на 30%.
Наиболее подходящие регионы для приобретения жилья
Прежде чем выбирать подходящую квартиру или дом, необходимо изучить географию, понять, в каком городе будет лучше основаться. Для того чтобы сделать свой выбор, мы пожили несколько недель в разных городах страны. Так у нас появился свой опыт и предпочтения, на основании которых уже была совершена покупка. Также рекомендуем Вам снять на неделю квартиру, а на следующую неделю частный дом. Пускай это и не такое большое время, но зато Вы сможете увидеть основные разницы при проживании в тех или иных условиях. Сумма Ваших затрат при аренде недвижимости на несколько месяцев будет не очень большая. При этом полученный опыт будет очень ценным для дальнейшей покупки.
Недвижимость в городе Бар
Одно из самых развитых в части инфраструктуры мест Черногории – город Бар. Здесь солнце светит практически весь год, поэтому любителям солнечных ванн здесь должно понравиться. Основным отличием от других городов на побережье можно назвать наличие прямых улиц, широких бульваров и достаточного места для парковок. Вам не придется постоянно то подниматься, то спускаться в горку, так как город практически равнинный. Бар отличается своей доступностью: здесь можно приобрести хорошее жилье за низкую стоимость. В городе цены на дома, апартаменты, квартиры и другую недвижимость значительно – примерно на 30 %. Неплохие варианты можно найти даже за 40 000 евро.
Тиватская ривьера
Тиват любят за его активную жизнь круглый год: жители любят проводить фестивали и карнавалы, поэтому заняться здесь всегда есть чем. Пляжи здесь любят не только приезжие, но и жители Черногории из других городов. Улицы наполнены ресторанами с различной кухней, барами. Жизнь здесь можно назвать сказочной: мягкий климат, живописные виды, мягкая вода. И, соответственно, недвижимость здесь уже дороже, но все равно можно найти недорогие варианты от 60 000 евро. Соседство с Порто Монтенегро и близость международного аэропорта делают это место с каждым годом все популярней и полпулярней.
Недвижимость в Будве
Большинство туристов едут всегда в Будву. Здесь расположено большинство развлекательных центров. Природа здесь так же привлекательна, как и в других уголках страны, но самое важное туристское место – Старый город. Он служит магнитом для всех путешествующих. Поэтому в Будве очень шумно, особенно в сезон отпусков. На пляж нужно приходить рано утром, что успеть занять место, на улицах действительно становится тесно, а цены стремительно растут. Город постоянно растет, а свободных мест становиться все меньше. Если Вы привыкли жить в большом скоплении людей и Вас не пугает отсутствие парковочных мест, то можно рассмотреть этот вариант. Цены на недвижимость могут начинаться от 50 000 евро.
Проживание в Херцег-Нови
Горы и море на границе с Хорватией, место, куда едет ежегодно множество отдыхающих. В Херцег-Нови можно выбрать домик как на возвышенности, что не очень удобно для семей с маленькими детьми, так и на ровной местности (например, в районе Игало). Развлечений здесь достаточно много, инфраструктура развита, поэтому в пик купального сезона здесь большое количество туристов. Любителям активной жизни рекомендуется приобретать недвижимость здесь. Однако, если по душе больше тихая и размеренная жизнь, то лучше рассмотреть другие города и районы. Здесь можно найти хорошие квартиры по низкой цене от 40 000 евро, а можно приобрести и дорогостоящую виллу.
В дали от моря, но в столице - Подгорица
Подгорица – это больше деловой центр страны, нежели туристский. В этом месте не такое большое количество приезжих, но все же город числится в популярных направлениях страны. Кто-то говорит, что здесь не на что смотреть, однако, это не далеко не правда. В городе установлен памятник Высоцкому и Пушкину. Но это еще не все: есть возможность прогуляться и по пешеходному Московскому мосту, который был сконструирован совместно с российской столицей. В городе и пригородах есть большое количество комнат, квартир, домов, которые выставлены на продажу по низкой цене от 30 000 евро.
Где жилье лучше не покупать
В любой стране есть регионы и города, которые не стоит рассматривать в качестве не то что постоянного места жительства, но и временного. В Черногории это город Никшич. Город давно перестал развиваться, экономика стоит на месте. Здесь нет моря и каких-то достопримечательностей в шаговой доступности. Цены на недвижимость здесь вряд ли когда-нибудь возрастут.
Также лучше не покупать объекты, на которых нет всех необходимых документов на разрешение строительства. Всеми возможными не решенными юридическими проблемами будет потом заниматься сам покупатель.
Обязательно учитывайте тот факт, что как и во всех приморских городах может быть плесень, если объект постоянно находиться в тени и не достаточно проветривается. Если плесень уже есть при покупке, то избавиться от неё будет очень сложно.
Цены на квартиры
В Черногории можно найти хорошие квартиры, причем цены на них не будут заоблачными. Есть достойные варианты как в центре города, так и на побережье, но цены на недвижимость у моря будут, конечно, выше. Однако это не останавливает покупателей. Самые актуальные цены за квадратный метр начинаются от 1000 евро. Двухкомнатная квартира в Будве с видом на море в основном стоит от 100 000 евро, но можно найти варианты дешевле. В Тивате хорошие квартиры можно найти за 135 000, причем в комплексе также идет бассейн. Некоторым покупателям улыбается удача: на рынке не часто, но все-таки можно урвать просторные студии всего за 50 000 евро. Цена зависит от многого: от размера квартир, количества спален, вида, расположения.
Стоимость частных домов в Черногории
Чтобы избежать соседей и прочих неудобств, которые появляются во время проживания в квартире, люди приобретают дома. Виллу или небольшой домик можно приобрести в разных районах городов: в горном, в центре или у моря. Иногда покупка дома выходит даже выгоднее, чем приобретение квартиры: цены в целом не отличаются, особенная выгода будет, если нужен небольшой домик на одного или двух человек. В Баре часто есть объявления с абсолютно новыми домами всего за 100 000 евро, цена довольно привлекательная. В Херцег-Нови можно встретить дома с просторной территорией, причем цена будет еще ниже. Конечно, есть и дорогие варианты: вилла с бассейном в ста метрах от моря чаще будет стоить от 300 000 евро.
Юридические моменты покупки
После выбора недвижимости следует подписание договора. Необходимо внести предоплату – примерно от 3 до 10 процентов от стоимости недвижимости. Вернуть этот задаток будет нельзя, но вот если вдруг собственник захочет по непредвиденным обстоятельствам разорвать договор, он будет обязан вернуть предоплату в двойном размере.
Помимо договора, на процессе сделки потребуется другой документ – выписка из кадастра. В данном электронном ресурсе нотариус может просмотреть всю информацию по квартире или дому, а также увидеть других покупателей, которые претендуют на эту недвижимость. Получение выписки из кадастра стоит дополнительной платы. Нотариус должен забронировать жилье за конкретным покупателем. После этого следует полная оплата недвижимости. Оплату можно будет произвести любым удобным способом. Документ, подтверждающий оплату, можно будет получить в банке или у нотариуса.
Нужен ли риэлтор для сделки? Риэлтор является посредником между покупателем и собственником недвижимости. Он помогает во всех делах до подписания договора и присутствует на самом заседании. Если Вы не ориентируетесь в законах страны и не обладаете знанием местного языка, то его услуги могут быть достаточно полезными в вопросе приобретения недвижимости.
Налог при покупке и продаже
При покупке жилья новый владелец должен заплатить 3% от стоимости. Однако, если Вы покупаете квартиру в строящемся доме, то Вы освобождаетесь от уплаты налога при покупке.
Налог на недвижимость в Черногории зависит от множества факторов: от состояния жилья, года его постройки, от месторасположения. Ежегодный плата составляет до 1%. Государство каждый год пересчитывает ставку налога, но для иностранцев минимум составляет 50 центов.
Также стоит учитывать, что при покупке второго дома или квартиры, которые располагаются в туристском районе, назначается туристический налог, который рассчитывается на региональном уровне.
Выгодно ли сдавать в аренду
Такие операции может производить только собственник недвижимости. Для начала нужно получить разрешение на сдачу собственного жилья в аренду, для этого потребуются следующие документы: загранпаспорт, справка из гос.реестра и документ, подтверждающий подключение дома или квартиры к системе электросети.
В Черногории в поиске арендаторов может помочь управляющая компания, которая также будет выплачивать доход.
Говорить о выгоде сдачи в аренду жилья сложно: если сдавать дом на долгий срок, большой прибыли это не принесет. Особенно учитывая то, за сколько была приобретена данная недвижимость, ни о какой выгоде не идет и речи. Другое дело – квартира в новостройке. Цены на квадратный метр и стоимость аренды квартир понемногу растут с каждым годом.
Но есть другой плюс, который заключается в краткосрочной аренде. Сдавая на небольшую длительность дом, можно получить уже 5% годовых, в некоторых случаях даже 6%.
Важно помнить, что сдача жилья в аренду облагается подоходным налогом, который в Черногории составляет 9%.
Стоимость аренды недвижимости в Черногории
Стоимость аренды, как и стоимость полной цены недвижимости, зависит от многих факторов. Здесь учитывается месторасположение, количество гостей, количество ночей, дополнительные услуги.
В Будве снять апартаменты в пик сезона стоит от 10 до 25 евро с человека с условием того, что будут проживать 2-3 человека. Это примерно 50 евро в сутки. Существует множество вариантов для семей, где стоимость начинается от 70 евро за сутки, при этом в стоимость также включена уборка и смена постельного белья.
В других городах и регионах можно найти очень выгодные варианты, которые не доходят и до 100 евро за сутки.
Однако всегда помните про сезонность. Летом цены в разы выше, чем с октября по апрель.
Плюсы покупки недвижимости в Черногории
1. Страна имеет два международных аэропорта. Рейсы в США обычно проходят через Франкфурт или Лондон.
2. Средиземноморский климат и красота природы. Недвижимость здесь вдвое дешевле, по сравнению с Хорватией и Италией.
3. Инвестиции в недвижимость позволяют получить разрешение на временное проживание.
4. Пляжные и горнолыжные направления прекрасно развиты. Это обеспечивает хорошую экономическую стабильность благодаря круглогодичному туризму.
5. Государство политически стабильно. Членство в НАТО делает страну полноправным игроком на международной политической арене.
Черногория прекрасная страна для проживания. Мы можем помочь подобрать и оформить понравившейся объект недвижимости для Вас в соответствии с законодательством.
Воплотите ваши мечты о райском месте для жизни в реальность!
Рассчитайте стоимость поездки on-line!