Путеводитель по Черногории » Недвижимость в Черногории

Недвижимость в Черногории

Покупка недвижимости в Черногории в 2025 году остаётся одним из самых популярных и разумных решений для тех, кто хочет переехать в Европу, получить вид на жительство, вложить деньги в надёжный актив или просто иметь свой дом у моря. Черногория — это не только пляжи и горы, но и выгодные законы, простая процедура покупки, отсутствие ограничений для иностранцев и перспективный рынок с растущими ценами.

Почему стоит купить недвижимость в Черногории

Черногория сочетает в себе целый ряд факторов, делающих её крайне привлекательной для инвесторов и частных лиц:

  • Полный доступ для иностранцев: нет ограничений на покупку недвижимости для граждан других стран. Можно купить квартиру, дом, участок — на физическое или юридическое лицо.
  • Развивающийся рынок: несмотря на рост цен в последние годы, недвижимость в Черногории остаётся доступной по сравнению с соседними странами, такими как Хорватия, Словения, Италия.
  • Природная красота и климат: море, горы, озёра, мягкий климат с 280 солнечными днями в году. Недвижимость у моря в Черногории — это не мечта, а вполне достижимая цель.
  • Туристический потенциал: стабильный поток туристов делает покупку недвижимости выгодной для сдачи в аренду. Особенно это актуально в Будве, Которе, Тивате и на побережье Ульциня.
  • Программа ВНЖ: собственник недвижимости имеет право на годовой вид на жительство с возможностью продления.

Кроме того, Черногория уже является кандидатом в ЕС, и в ближайшие годы вступление в союз может значительно повлиять на рост цен, интерес инвесторов и общий спрос на жильё.

Недвижимость в Черногории

ВНЖ Черногории по недвижимости

Один из главных мотивов для покупки недвижимости — это возможность легализовать своё пребывание в стране. По законам Черногории, покупка недвижимости даёт право на подачу документов на вид на жительство сроком на 12 месяцев, с правом ежегодного продления.

Особенности ВНЖ:

  • Недвижимость должна быть жилой (не участок без построек);
  • Стоимость жилья значения не имеет — можно купить даже недорогую квартиру;
  • После получения ВНЖ требуется проживать в Черногории минимум 183 дня в году для продления;
  • ВНЖ аннулируется при продаже объекта или смене владельца.

Также владельцы недвижимости могут подавать документы на ВНЖ для членов своей семьи. Это особенно актуально для тех, кто рассматривает переезд на ПМЖ, а не только сезонное проживание.

 

Недвижимость Черногории - Город Бар

Недвижимость в Черногории у моря

Самые популярные объекты находятся на побережье Адриатического моря. Именно здесь наблюдается наибольший спрос — как со стороны покупателей, так и арендаторов. Локации различаются по цене, инфраструктуре и общему стилю:

  • Будва — туристическая столица страны, здесь расположены одни из лучших пляжей, Старый город, рестораны и клубы. Цены на квартиры в новых домах начинаются от 3 000 €/м².
  • Бечичи и Рафаиловичи — спокойные районы рядом с Будвой, отлично подходят для семей. Цены — от 2 500 €/м².
  • Тиват — курорт премиум-класса с мариной Porto Montenegro. Элитная недвижимость здесь стоит от 5 000 €/м² и может доходить до 12 000 €/м².
  • Котор — старинный город, входящий в наследие ЮНЕСКО. Предпочтение здесь часто отдают историческим объектам и апартаментам с видом на Боку-Которскую бухту.
  • Бар — сочетание современного города, набережной, порта и Старого города. Жильё дешевле, чем в Будве, — от 1 500 €/м².
  • Ульцинь — самый южный город страны, популярный у тех, кто ищет широкие песчаные пляжи. Здесь можно найти варианты от 1 300 €/м².

Покупка недвижимости у моря в Черногории — это не только комфорт для себя, но и перспективный источник дохода от краткосрочной аренды.

Недвижимость Черногории - Порто Монтенегро

Недорогая недвижимость в Черногории

Тем, кто хочет купить недвижимость в Черногории по разумной цене, стоит обратить внимание на районы, удалённые от побережья. Вот несколько направлений, где цены существенно ниже, а условия жизни остаются комфортными:

  • Подгорица — столица страны. Несмотря на административный статус, цены на жильё здесь низкие — от 1 300 €/м². Город удобен для тех, кто планирует жить круглый год и нуждается в инфраструктуре.
  • Никшич — крупный индустриальный город с развитой логистикой и хорошим потенциалом. Средняя цена — от 1 000 €/м².
  • Колашин и Жабляк — горные курорты, популярные зимой. Подходят тем, кто ищет жильё для спокойной жизни в горах или инвестиций в эко-туризм.
  • Сельская недвижимость — в глубине страны можно купить дом с участком от 40 000 €, иногда даже дешевле. Такие объекты могут требовать ремонта, но привлекательны своей природной окружённостью.

Стоит учитывать, что недорогая недвижимость в Черногории зачастую требует дополнительных вложений, но может быть отличным вариантом для получения ВНЖ или летнего отдыха вдали от толп.

Вид на недвижимость в Подгорице

Цены на недвижимость в Черногории

Цены на жильё в Черногории в 2025 году продолжают расти, особенно в популярных прибрежных зонах. Однако, по сравнению с другими странами Европы, они остаются доступными. Ниже приведена ориентировочная таблица цен на недвижимость по регионам:

РегионТип недвижимостиСредняя цена за м² (€)
БудваКвартира (новостройка)3 000 – 4 200
БечичиКвартира с видом на море2 500 – 3 500
Тиват (Porto Montenegro)Элитная недвижимость5 000 – 12 000
БарВторичная квартира1 400 – 2 200
ПодгорицаКвартира в центре1 300 – 1 600
НикшичЖильё в новостройке1 000 – 1 300
ЖаблякГорный дом или квартира900 – 1 400

На стоимость влияют: близость к морю, наличие панорамного вида, уровень отделки, инфраструктура комплекса (лифт, паркинг, бассейн, охрана). Цены в элитных жилых комплексах могут превышать 5 000 € за м², особенно в Которе и Тивате.

Набережная Порто Нови

Налоги при покупке и владении недвижимостью

Налог при покупке

  • При покупке вторичной недвижимости уплачивается налог на переход права собственности — 3% от кадастровой стоимости объекта.
  • Если вы покупаете новостройку у застройщика, НДС в размере 21% уже включён в цену — дополнительно ничего платить не нужно.

Налог на владение

После регистрации права собственности, владельцу необходимо ежегодно оплачивать налог на имущество:

  • 0,25–1% от рыночной стоимости, установленной муниципалитетом;
  • Ставка зависит от расположения объекта и типа недвижимости;
  • В туристических зонах, таких как Будва и Котор, ставки выше, чем, например, в Никшиче или Плаве;
  • Налог оплачивается до 31 марта каждого года, есть возможность рассрочки.

Другие расходы

  • Услуги нотариуса: обычно 0,5–1% от стоимости сделки;
  • Регистрация в кадастре: 30–60 €;
  • Услуги риелтора (если есть): от 3% от стоимости объекта.

Плюсы покупки недвижимости в Черногории

ВНЖ и путь к ПМЖ

Как мы уже упоминали, приобретение жилой недвижимости даёт право на ВНЖ, который можно продлевать ежегодно. Через 5 лет проживания можно подать документы на ПМЖ, а ещё через 5 — на гражданство (при соблюдении всех условий).

Выгодная аренда

Недвижимость у моря сдаётся в аренду с мая по октябрь. Доход от краткосрочной аренды составляет 5–8% годовых от стоимости объекта. Особенно выгодна сдача в Тивате, Будве, Бечичи и Которе.

Перспективы роста цен

Черногория — кандидат на вступление в ЕС, и по опыту других стран после вступления ожидается рост стоимости недвижимости. Инфраструктура развивается, появляются новые жилые комплексы, набережные, яхтенные марины.

Простота оформления

Процесс покупки прозрачен и понятен. Все сделки проходят через нотариуса, права собственности регистрируются официально, государство защищает права иностранцев.

Качество жизни

Жить в Черногории приятно и недорого: тёплый климат, экологически чистые продукты, тишина, море рядом. Всё это делает страну идеальной для переезда на ПМЖ или жизни на 6–9 месяцев в году.

Виллы в районе Порто Нови

Заключение: кому подойдёт покупка недвижимости в Черногории

Недвижимость в Черногории — это не только мечта о жизни у моря, но и стратегически выгодный шаг. Страна предлагает простые условия покупки, лояльную систему ВНЖ, низкие налоги и стабильный рынок. Она отлично подходит для:

  • Семей, желающих переехать в экологичную страну с высоким качеством жизни;
  • Инвесторов, ищущих ликвидный актив и стабильный доход от аренды;
  • Цифровых кочевников и предпринимателей, которым нужен второй дом в Европе;
  • Пенсионеров и путешественников, желающих жить в мягком климате и спокойной атмосфере.

С 2025 года Черногория стала ещё доступнее благодаря расширению авиасообщения, цифровизации процессов и международному интересу к местной недвижимости. Если вы давно присматривались к этой стране — сейчас самое время действовать.

Набережная Тивата

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Оставить заявку
Для заполнения данной формы включите JavaScript в браузере.
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять